賃貸の六甲道が駄目だと言ってた場合。

分譲賃貸マンションにおける、ペット（猫、小型犬）飼育可か飼育不可について質問です。

ですが、いざ借りたところ渡された規則の書かれた冊子には小型犬、猫は飼っていいと書いてありました。しかもペット申請書までついてきました。間違いなく他の住人さんで飼っている人もいます。犬を抱っこして出かけて行くのも何回も見かけました。
管理人さんとも犬を抱いたまま喋っているのもみかけます。私はあまり鳴かない、静かな猫を飼いたいとおもってます。
冊子に書いてあることは、このマンションは分譲賃貸マンションなので、マンションの一室を持っている人は、このマンションの管理組合員にならなければいけないらしく、管理組合員の中から選ばれた理事によって、ぺット申請書を出した場合、ペットを飼っていいか、駄目なのかが決まるらしいです。
それに、冊子には管理組合員は原則としてこのマンションにおける原案（冊子）の規則を守らなければいけない。と書いてあります。
これって仮に私の借りている部屋のオーナーさんが駄目だと言ってた場合でも、冊子の規則は守らなくてはいけないから理事に許可された場合飼っていい事になると思うんですが。不動産に規則の書いてある冊子を見せたところ、へぇーみたいな感じで、「じゃあ、そこは大家さんと相談ですね」みたいな感じで軽く流されました。
みなさんにお伺いした事は、

１、ペット申請書を出したら許可されるでしょうか？

２、やはり分譲賃貸マンションなので、そこの部屋を持っているオーナーさんが駄目だと言ってる場合、オーナーさんの言う事は絶対なのか？

オーナーさんに直接聞いてみようとも考えたんですけど、ここに１０年くらい住もうと考えているので、変に疑われたくもないし、嫌な印象を与えたくないと思って、聞けないでいます。